Otodom: od 2020 r. ceny mieszkań w kilku polskich miastach wzrosły o 70 proc.
W ciągu ostatnich pięciu lat ceny mieszkań w Krakowie, Warszawie i Wrocławiu wzrosły o 70 proc. - wynika z raportu Otodom. Najdroższą dzielnicą w Polsce jest warszawska Wola, gdzie za metr kwadratowy trzeba zapłacić nawet 27 tys. zł.
"Po okresach dynamicznych wzrostów średnich cen na rynku nieruchomości widać stabilizację, a nawet pierwsze spadki. Jednak od 2020 r. ceny w największych miastach wzrosły nawet o ponad 70, a w najdroższych polskich dzielnicach kupującym przyjdzie zapłacić nawet o 15 tys. więcej za metr kwadratowy nowego lokalu niż w 2020 r." - wskazali eksperci Otodom.
Jak wynika z raportu, wśród siedmiu największych polskich miast prym pod względem wzrostu cen wiedzie Kraków. Od 2020 roku średnia stawka za mkw. mieszkania z rynku deweloperskiego wzrosła w stolicy Małopolski o ponad 70 proc., a kupujący muszą liczyć się z wydatkiem rzędu ok. 16,4 tys./za mkw. Nieco mniej ceny wzrosły na lokalnym rynku wtórnym. Za mieszkanie z drugiej ręki w Krakowie trzeba zapłacić 67 proc. więcej niż pięć lat temu, a średnia cena mkw. sięga blisko 15,9 tys. zł.
O 70 proc. od 2020 r. podrożały również nowe lokale w Warszawie i we Wrocławiu. Stolica niezmiennie pozostaje najdroższym miastem w Polsce z cenami przekraczającymi 17 tys. zł/mkw. Z kolei nabywcy na wrocławskim rynku deweloperskim muszą wydać ok. 14,2 tys. zł/mkw. W obu miastach wzrosty średnich stawek za mieszkania z drugiej ręki doganiają lokale deweloperskie i w ciągu ostatnich 5 lat osiągnęły ok. 60 proc.
Zobacz również:Najmniejszy skok cenowy od 2020 r. widoczny jest w Trójmieście, gdzie ceny lokali zarówno na rynku deweloperskim, jak i wtórnym wzrosły o ok. 50 proc. ?
"W Trójmieście obserwujemy dość wyjątkową sytuację. Ze względu na ograniczoną dostępność gruntów pod zabudowę w nadmorskich lokalizacjach, nowe inwestycje pojawiają się rzadko i najczęściej realizowane są jako projekty premium. Tego typu nieruchomości drożeją wolniej i często utrzymują stabilne ceny mimo rynkowych zawirowań" – zauważyła Milena Chełchowska z Otodom.
W Katowicach, Łodzi i Poznaniu podwyżki cen za mkw. nowych mieszkań w ciągu ostatnich 5 lat osiągnęły ok. 60 proc., a tych z drugiej ręki ok. 50 proc.
Pod względem dynamiki cen w najdroższym polskim mieście, czyli Warszawie, przoduje Wola. W tej dzielnicy w latach 2019 - 2024 z roku na roku cena za mkw. rosła średnio o 18 proc., a cena całkowita mieszkań o 20 proc. Planujący tam zakup na rynku pierwotnym muszą obecnie przygotować się na wydatek nawet 27 tys. zł/mkw., czyli nawet o 1 tys. zł/mkw. wyższy niż na Śródmieściu. Za to poszukujący lokali z drugiej ręki na Woli zapłacą ok. 21,5 tys. zł/mkw.
Spośród krakowskich dzielnic najdroższe są Stare Miasto, Grzegórzki i Krowodrza, gdzie po ostatnich latach wzrostów, ceny na rynku deweloperskim wahają się od 20 do 23 tys. zł/mkw. Z porównywalnym wydatkiem muszą się liczyć także poszukujący mieszkania z drugiej ręki w tych częściach miasta, a także na Pogórzu.
Z badania Otodom wynika, że 25 proc. osób poszukujących mieszkania w Krakowie chciałoby zmieścić się w budżecie do 500 tys. zł. Tymczasem statystyki sprzedaży pokazują, że 20 proc. transakcji dotyczyło lokali w cenie przekraczającej 1,1 mln zł. W ocenie autorów raportu wyraźnie to pokazuje, jak duża jest rozbieżność między możliwościami a rzeczywistymi kosztami zakupu. "Co więcej, również na rynku wtórnym trudno dziś o niższe ceny – poziomy ofertowe są zbliżone do tych z rynku pierwotnego" – zaznaczyła Katarzyna Kuniewicz z Otodom.
W trzeciej pod względem cen lokalizacji na mapie Polski – Trójmieście, najdroższymi dzielnicami okazują się być gdańskie Jelitkowo i gdyńskie Orłowo, gdzie średni koszt metra kwadratowego nowego lokalu sięga nawet 23-25 tys. zł.
"Mieszkania w najdroższych dzielnicach łączy kilka kluczowych cech: doskonałą lokalizację, ograniczoną podaż nowych inwestycji, wysoki standard i silną markę miejsca. To często dzielnice dobrze skomunikowane, z dostępem do zieleni, szkół, usług i kultury, w których popyt jest stały, niezależnie od sytuacji na rynku. Zarówno indywidualni kupujący, jak i inwestorzy, traktują takie nieruchomości jako bezpieczną lokatę kapitału. Nawet jeśli są droższe na starcie, oferują większą stabilność cen w dłuższej perspektywie. A to oznacza, że w takich dzielnicach nie możemy się spodziewać wyraźnych spadków cen" – podsumowała Milena Chełchowska. (PAP)
Może Cię zaciekawić
Tusk o orędziu prezydenta: widać chęć posiadania kompetencji premiera i rządu
- To nie jest pierwszy raz, kiedy jako premier słucham wystąpienia prezydenta (...), gdzie bardzo widać chęć posiadania kompetencji, jakie ma w p...
Czytaj więcejKarol Nawrocki Prezydentem RP - transmisja
Karol Nawrocki złożył w środę przed Zgromadzeniem Narodowym przysięgę prezydencką i objął urząd prezydenta RP. Tekst przysięgi brzmi: "Obe...
Czytaj więcejZmarł ks. Stanisław Skowron
Ks. Stanisław Skowron urodził się 12 listopada 1950 roku w Żabnie, jako syn Edwarda i Emilii z domu Baran. Egzamin dojrzałości złożył w 1968 ...
Czytaj więcejCios w przemytników. Akt oskarżenia przeciwko 18 osobom
Grupa przestępcza, działająca na terenie kilku województw, w tym mazowieckiego i małopolskiego, trudniła się produkcją i wprowadzaniem na ryne...
Czytaj więcejSport
Michał Probierz zrezygnował z funkcji selekcjonera piłkarskiej reprezentacji Polski
"Doszedłem do wniosku, że w obecnej sytuacji najlepszą decyzją dla dobra drużyny narodowej będzie moja rezygnacja ze stanowiska selekcjonera" - ...
Czytaj więcejSukces Limanowskiej Grupy Rowerowej na L’Étape Poland by Tour de France 2025
Mateusz Dyrek na podium – drugie miejsce w klasyfikacji generalnej Największy sukces podczas tegorocznej edycji odniósł Mateusz Dyrek, któ...
Czytaj więcejKlaudia Zwolińska z brązowym medalem Mistrzostw Świata!
Pochodząca z Kłodnego (gmina Limanowa) Klaudia Zwolińska zdobyła przed chwilą brązowy w Mistrzostwach Świata w kajakarstwie górskim (K1) ...
Czytaj więcejWiększość nie wypełnia zaleceń odnośnie aktywności fizycznej
Na jego podstawie można stwierdzić, że ćwiczą przede wszystkim ludzie młodzi, z przewagą mężczyzn, osoby pracujące, z miast powyżej 200 tys...
Czytaj więcejPozostałe
Karol Nawrocki przed środowym zaprzysiężeniem na prezydenta modlił się na Jasnej Górze
Prezydenta elekta z żoną Martą Nawrocką i synami w kaplicy Cudownego Obrazu Matki Bożej Częstochowskiej powitano brawami. Codzienny Apel Jasnog�...
Czytaj więcejSejm uchwalił we wtorek rządową ustawę o reformie szpitali
Sejm uchwalił przygotowaną przez resort zdrowia nowelizację ustawy o świadczeniach opieki zdrowotnej finansowanych ze środków publicznych oraz u...
Czytaj więcejDuda: w ciągu 10 lat mojej prezydentury Polska stała się państwem nowego formatu
Prezydent w telewizyjnym orędziu podkreślił, że kiedy obejmował urząd w 2015 r., w polityce dominowała narracja: „nie da się”, wyrażona w...
Czytaj więcejWierzbówka kiprzyca zakwitła - Hala Gąsienicowa tonie w różu
To jeden z najbardziej widowiskowych momentów tatrzańskiego lata. Wierzbówka kwitnie masowo, barwiąc połacie Hali Gąsienicowej intensywnym róż...
Czytaj więcej
Komentarze (0)